Perguntas frequentes

Selecione uma das perguntas frequentes abaixo para saber mais sobre como comprar, vender e alugar imóveis. Além disso, comece a pensar em coisas importantes a considerar ao mergulhar em sua busca por imóveis.

Pergunta sobre venda

O valor de uma casa pode ser desvalorizado?

Geralmente, os imóveis nunca se depreciam em valor, ou mais, não é muito comum que os imóveis se depreciem. É por isso que é um ótimo investimento. Certifique-se de considerar cuidadosamente a localização e a comunidade ao escolher uma casa, pois isso pode afetar muito o valor futuro da casa.

Se você estiver em uma área recém-desenvolvida, faça algumas pesquisas sobre a construção das áreas circundantes que estão sendo desenvolvidas para determinar se elas podem afetar o valor de suas casas.

Uma casa antiga é um valor tão bom quanto uma casa nova?

Isso é realmente apenas uma questão de preferência, mas tanto as casas mais novas quanto as mais antigas oferecem vantagens distintas, dependendo do seu gosto e estilo de vida únicos.

Casas mais antigas geralmente podem custar menos do que casas novas, no entanto, há muitos casos em que casas novas também podem custar menos do que casas mais antigas. A maioria das novas casas não terá paisagismo no quintal e algumas também não incluem paisagismo frontal. Com uma casa antiga, o paisagismo normalmente já está concluído e poderia ter 10 ”s de milhares de dólares em paisagismo feito, que está incluído no preço de compra.

Os impostos sobre algumas casas mais antigas também podem ser mais baixos. Algumas pessoas ficam encantadas com a elegância de uma casa antiga, mas se esquivam porque estão preocupadas com os custos potenciais de manutenção. Considere uma garantia doméstica para obter a paz de espírito que você merece. Um bom plano de garantia residencial protege você contra reparos inesperados em muitos sistemas domésticos e eletrodomésticos por um ano ou mais após sua mudança.

Em uma nova casa, você pode escolher seus próprios esquemas de cores, pisos, armários de cozinha, eletrodomésticos, fiação personalizada para TVs, eletricidade, computadores, telefones e alto-falantes, etc., além de ter mais opções de atualização. Recursos modernos como salas de mídia, armários extragrandes e banheiros e banheiras extragrandes também são mais acessíveis na construção do solo. Em uma casa usada, você depende muito dos gostos e caprichos tecnológicos do residente anterior, a menos que planeje fazer uma reforma e religação de milhares.

Os projetistas de novas residências podem usar novos materiais de construção, como janelas envidraçadas Energy Star, isolamento mais espesso e outras tecnologias que reduzirão os custos de energia futuros para o proprietário. A maioria dos estados agora tem requisitos mínimos de eficiência energética para novas construções. As cozinhas e áreas de lavanderia em novas residências são projetadas para abrigar aparelhos de economia de energia mais eficientes. Casas mais antigas, a menos que tenham sido submetidas a um retrofit de energia, geralmente custam muito mais por metro quadrado de ar-condicionado e aquecimento.

Os construtores devem seguir diretrizes muito rígidas em novas casas e adições, especialmente no oeste e no noroeste, onde os padrões de segurança contra terremotos devem ser observados. Em geral, as novas casas são geralmente mais seguras contra incêndio e acomodam-se melhor aos novos sistemas de segurança e portas de garagem.

Casas mais antigas podem ser melhor avaliadas por sua qualidade e beleza atemporal. Novas casas que agora possuem um verniz liso podem revelar o uso de materiais de construção abaixo do padrão ou mão de obra de má qualidade ao longo do tempo.

Como você pode ver, há vantagens e desvantagens em cada um, mas na verdade tudo se resume ao que se adapta a você e ao que você procura em uma casa.

O que é um corretor?

Um agente autorizado a abrir e administrar sua própria agência. Todos os escritórios imobiliários possuem um corretor principal.

Qual é a diferença entre ser pré-qualificado e pré-aprovado para um empréstimo?

Se você for pré-qualificado, significa que você POTENCIALMENTE poderia obter um empréstimo no valor declarado a você, supondo que todas as informações fornecidas ao banco sejam precisas e verdadeiras. Isso não é tão forte quanto uma pré-aprovação.

Se você for pré-aprovado, significa que passou por uma extensa verificação de antecedentes financeiros, que inclui examinar seu histórico de crédito, declarações de impostos anteriores e verificar seu emprego - e o credor está querendo para lhe dar um empréstimo, basicamente significando que você foi aprovado!

Normalmente, você receberá um número preciso que mostra o valor máximo para o qual você foi aprovado. A maioria dos vendedores prefere compradores que tenham sido pré-aprovados porque sabem que não haverá problemas com a compra de sua casa.

O que é seguro de título?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

Posso pagar meus próprios impostos e seguro?

Quando um empréstimo é originado, os documentos da hipoteca especificam as condições do depósito. Isso se tornou uma prática padrão para todas as hipotecas, incluindo FHA, VA e hipotecas convencionais. Ocasionalmente, em empréstimos convencionais, a FRFCU dispensa a cobrança da exigência de garantia no fechamento se o membro tiver uma posição patrimonial mínima de 20% na propriedade.

Como posso evitar o seguro hipotecário privado?

A maneira mais fácil de evitar o PMI é colocar o 20% no pagamento; No entanto, o PMI também pode ser evitado se você tiver apenas 5% ou 10% para o adiantamento. A maneira de fazer isso é por meio de uma combinação de primeira e segunda hipoteca comumente referida como 80/10/10 ^ s ou 80/15/5 ^ s.

Esses dois métodos combinam uma primeira garantia hipotecária para 80% do preço da casa com uma segunda garantia hipotecária para 10% ou 15% do preço da casa, deixando os 5% ou 10% restantes como entrada. Como a primeira garantia está no mágico 80% loan = to-value, não há PMI exigido, mesmo que uma segunda hipoteca esteja sendo | carregada nas costas | para o financiamento permitindo assim o pagamento ao locador.

Embora os termos da segunda garantia não sejam tão atraentes quanto as taxas da primeira garantia, a segunda hipoteca ainda representa os juros da hipoteca da casa e, portanto, dedutível como tal na declaração de imposto de renda federal, onde o PMI é seguro e não oferece deduções.

Como são calculados os juros de um empréstimo hipotecário?

A maioria das hipotecas originadas hoje calculam os juros de mora, ao contrário dos empréstimos ao consumidor que calculam os juros até a data do recebimento do pagamento. Por exemplo, quando os mutuários pagam os pagamentos da hipoteca de fevereiro, eles estão pagando os juros de janeiro. Este método de cálculo de juros é baseado em um ano de 360 dias em que cada mês tem 30 dias.

Existe uma pontuação de crédito mínima?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

Que benefícios recebo do seguro hipotecário privado?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

O que eu faço se receber uma declaração de imposto?

Muitas autoridades fiscais enviarão uma cópia informativa da declaração do imposto sobre imóveis para o proprietário, além da Cooperativa de Crédito. No entanto, existem alguns extratos que as autoridades fiscais não encaminham à cooperativa de crédito e, em casos especiais, precisaremos de sua ajuda para obter a fatura. Se você receber uma declaração referente a qualquer um dos itens a seguir, encaminhe-a ao nosso escritório por correio ou fax.

  • impostos imobiliários inadimplentes
  • impostos imobiliários suplementares ou adicionais
  • avaliações especiais
  • se a autoridade fiscal não honrar um pedido de fatura de outra parte.

Quanto tempo leva o processo de empréstimo?

A maioria das hipotecas originadas hoje calculam os juros de mora, ao contrário dos empréstimos ao consumidor que calculam os juros até a data do recebimento do pagamento. Por exemplo, quando os mutuários pagam os pagamentos da hipoteca de fevereiro, eles estão pagando os juros de janeiro. Este método de cálculo de juros é baseado em um ano de 360 dias em que cada mês tem 30 dias.

Dúvida sobre aluguel

Quanto tempo leva o processo de empréstimo?

A maioria das hipotecas originadas hoje calculam os juros de mora, ao contrário dos empréstimos ao consumidor que calculam os juros até a data do recebimento do pagamento. Por exemplo, quando os mutuários pagam os pagamentos da hipoteca de fevereiro, eles estão pagando os juros de janeiro. Este método de cálculo de juros é baseado em um ano de 360 dias em que cada mês tem 30 dias.

Como posso evitar o seguro hipotecário privado?

A maneira mais fácil de evitar o PMI é colocar o 20% no pagamento; No entanto, o PMI também pode ser evitado se você tiver apenas 5% ou 10% para o adiantamento. A maneira de fazer isso é por meio de uma combinação de primeira e segunda hipoteca comumente referida como 80/10/10 ^ s ou 80/15/5 ^ s.

Esses dois métodos combinam uma primeira garantia hipotecária para 80% do preço da casa com uma segunda garantia hipotecária para 10% ou 15% do preço da casa, deixando os 5% ou 10% restantes como entrada. Como a primeira garantia está no mágico 80% loan = to-value, não há PMI exigido, mesmo que uma segunda hipoteca esteja sendo | carregada nas costas | para o financiamento permitindo assim o pagamento ao locador.

Embora os termos da segunda garantia não sejam tão atraentes quanto as taxas da primeira garantia, a segunda hipoteca ainda representa os juros da hipoteca da casa e, portanto, dedutível como tal na declaração de imposto de renda federal, onde o PMI é seguro e não oferece deduções.

O que eu faço se receber uma declaração de imposto?

Muitas autoridades fiscais enviarão uma cópia informativa da declaração do imposto sobre imóveis para o proprietário, além da Cooperativa de Crédito. No entanto, existem alguns extratos que as autoridades fiscais não encaminham à cooperativa de crédito e, em casos especiais, precisaremos de sua ajuda para obter a fatura. Se você receber uma declaração referente a qualquer um dos itens a seguir, encaminhe-a ao nosso escritório por correio ou fax.

  • impostos imobiliários inadimplentes
  • impostos imobiliários suplementares ou adicionais
  • avaliações especiais
  • se a autoridade fiscal não honrar um pedido de fatura de outra parte.

Que benefícios recebo do seguro hipotecário privado?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

Como são calculados os juros de um empréstimo hipotecário?

A maioria das hipotecas originadas hoje calculam os juros de mora, ao contrário dos empréstimos ao consumidor que calculam os juros até a data do recebimento do pagamento. Por exemplo, quando os mutuários pagam os pagamentos da hipoteca de fevereiro, eles estão pagando os juros de janeiro. Este método de cálculo de juros é baseado em um ano de 360 dias em que cada mês tem 30 dias.

O valor de uma casa pode ser desvalorizado?

Geralmente, os imóveis nunca se depreciam em valor, ou mais, não é muito comum que os imóveis se depreciem. É por isso que é um ótimo investimento. Certifique-se de considerar cuidadosamente a localização e a comunidade ao escolher uma casa, pois isso pode afetar muito o valor futuro da casa.

Se você estiver em uma área recém-desenvolvida, faça algumas pesquisas sobre a construção das áreas circundantes que estão sendo desenvolvidas para determinar se elas podem afetar o valor de suas casas.

Uma casa antiga é um valor tão bom quanto uma casa nova?

Isso é realmente apenas uma questão de preferência, mas tanto as casas mais novas quanto as mais antigas oferecem vantagens distintas, dependendo do seu gosto e estilo de vida únicos.

Casas mais antigas geralmente podem custar menos do que casas novas, no entanto, há muitos casos em que casas novas também podem custar menos do que casas mais antigas. A maioria das novas casas não terá paisagismo no quintal e algumas também não incluem paisagismo frontal. Com uma casa antiga, o paisagismo normalmente já está concluído e poderia ter 10 ”s de milhares de dólares em paisagismo feito, que está incluído no preço de compra.

Os impostos sobre algumas casas mais antigas também podem ser mais baixos. Algumas pessoas ficam encantadas com a elegância de uma casa antiga, mas se esquivam porque estão preocupadas com os custos potenciais de manutenção. Considere uma garantia doméstica para obter a paz de espírito que você merece. Um bom plano de garantia residencial protege você contra reparos inesperados em muitos sistemas domésticos e eletrodomésticos por um ano ou mais após sua mudança.

Em uma nova casa, você pode escolher seus próprios esquemas de cores, pisos, armários de cozinha, eletrodomésticos, fiação personalizada para TVs, eletricidade, computadores, telefones e alto-falantes, etc., além de ter mais opções de atualização. Recursos modernos como salas de mídia, armários extragrandes e banheiros e banheiras extragrandes também são mais acessíveis na construção do solo. Em uma casa usada, você depende muito dos gostos e caprichos tecnológicos do residente anterior, a menos que planeje fazer uma reforma e religação de milhares.

Os projetistas de novas residências podem usar novos materiais de construção, como janelas envidraçadas Energy Star, isolamento mais espesso e outras tecnologias que reduzirão os custos de energia futuros para o proprietário. A maioria dos estados agora tem requisitos mínimos de eficiência energética para novas construções. As cozinhas e áreas de lavanderia em novas residências são projetadas para abrigar aparelhos de economia de energia mais eficientes. Casas mais antigas, a menos que tenham sido submetidas a um retrofit de energia, geralmente custam muito mais por metro quadrado de ar-condicionado e aquecimento.

Os construtores devem seguir diretrizes muito rígidas em novas casas e adições, especialmente no oeste e no noroeste, onde os padrões de segurança contra terremotos devem ser observados. Em geral, as novas casas são geralmente mais seguras contra incêndio e acomodam-se melhor aos novos sistemas de segurança e portas de garagem.

Casas mais antigas podem ser melhor avaliadas por sua qualidade e beleza atemporal. Novas casas que agora possuem um verniz liso podem revelar o uso de materiais de construção abaixo do padrão ou mão de obra de má qualidade ao longo do tempo.

Como você pode ver, há vantagens e desvantagens em cada um, mas na verdade tudo se resume ao que se adapta a você e ao que você procura em uma casa.

O que é um corretor?

Um agente autorizado a abrir e administrar sua própria agência. Todos os escritórios imobiliários possuem um corretor principal.

Qual é a diferença entre ser pré-qualificado e pré-aprovado para um empréstimo?

Se você for pré-qualificado, significa que você POTENCIALMENTE poderia obter um empréstimo no valor declarado a você, supondo que todas as informações fornecidas ao banco sejam precisas e verdadeiras. Isso não é tão forte quanto uma pré-aprovação.

Se você for pré-aprovado, significa que passou por uma extensa verificação de antecedentes financeiros, que inclui examinar seu histórico de crédito, declarações de impostos anteriores e verificar seu emprego - e o credor está querendo para lhe dar um empréstimo, basicamente significando que você foi aprovado!

Normalmente, você receberá um número preciso que mostra o valor máximo para o qual você foi aprovado. A maioria dos vendedores prefere compradores que tenham sido pré-aprovados porque sabem que não haverá problemas com a compra de sua casa.

O que é seguro de título?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

Posso pagar meus próprios impostos e seguro?

Quando um empréstimo é originado, os documentos da hipoteca especificam as condições do depósito. Isso se tornou uma prática padrão para todas as hipotecas, incluindo FHA, VA e hipotecas convencionais. Ocasionalmente, em empréstimos convencionais, a FRFCU dispensa a cobrança da exigência de garantia no fechamento se o membro tiver uma posição patrimonial mínima de 20% na propriedade.

Existe uma pontuação de crédito mínima?

O seguro de título é o seguro que protege o credor e o comprador contra quaisquer perdas incorridas em disputas sobre o título de uma propriedade.

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